Alle sameier er pålagt å sette opp vedtekter, som er regler alle sameierne må forholde seg til. Her er en gratis mal for sameievedtekter.
Det er eierseksjonsloven som pålegger alle sameier å lage vedtekter.
Sameievedtekter
Sameievedtekter er grunnleggende regler for sameiet. Det kan være hvordan man skal dekke felleskostnader eller utføre vedlikehold. Det kan også være hvordan sameiet skal organiseres i form av styre og årsmøte.
Behovet for vedtekter vil variere i forhold til sameiets størrelse.
Vedtektene for sameiet skal opprettes første gang ved seksjonering av sameiet. Dette er et av kravene til en søknad om seksjonering.
Senere kan man endre vedtekter på årsmøtet. Her kreves det normalt to tredjedelers flertall.
Krav vedtekter sameie
Vedtektene skal minimum inneholde:
- Eiendommens gårds- og bruksnummer
- Antall medlemmer i styret
Men selv de aller minste sameiene bør ha flere vedtekter enn dette.
Det er behov for klare regler slik at det ikke oppstår tvist eller uenighet, samt retningslinjer når man ikke klarer å bli enige.
Hva som bør inn i vedtektene vil variere etter behov. Andre eksempler kan være:
- Innbetaling av felleskostnader
- Sameieregnskap
- Bruk av fellesarealer
- Vedlikehold
- Sameiebrøk
- Parkering
Avhengig av hvordan sameiet velger å gjøre det, kan også enkelte av disse punktene inngå i husordensreglene. Dette er gjerne et separat dokument som er av mer praktisk og spesifikk karakter enn vedtektene.
Vedtekter for små sameier
Alle sameier må ha vedtekter, uavhengig av størrelse. Men små sameier vil ikke behøve like omfattende og detaljerte vedtekter som det et større sameie vil gjøre.
Veldig mange sameier har bare inntil 8 seksjoner. Disse vil oftest ikke ha en profesjonell/erfaren styreleder.
Når administrasjonen av sameiet skjer på dugnad, er det desto viktigere at det formelle er på plass. Da kan man unngå at det oppstår tvister eller uenigheter som følge av uklare regler.
Det er også viktig å huske at eierseksjonsloven gjelder uavhengig av hva man har vedtatt i vedtektene.
Vedtekter sameie gratis mal
Her finner du en gratis mal for vedtekter til sameier. Malen inneholder totalt syv vedtekter, noe som burde være nok for små sameier.
Merk at malen må justeres i henhold til behov. Alle sameier bør sette seg inn i eierseksjonsloven for best mulig oversikt over aktuelle regler.
